Plombier à Paris 12e

Le bâti du 12e arrondissement et ses réseaux d'eau

On recense 88 222 logements dans le 12e arrondissement (73 308 résidences principales) : 97 % d'appartements pour 1 % de maisons.

Paris 12e mêle les époques : 38 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 49 % de 1946 à 1990. Les réseaux vont donc de la colonne ancienne aux installations en cuivre ou en PVC des immeubles d'après-guerre.

Depuis 1995, le plomb est interdit dans les canalisations neuves d'eau potable ; dans un logement ancien, son remplacement se fait le plus souvent à l'occasion d'une rénovation de salle de bain ou de cuisine.

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Paris 12e comparé à ses voisins

Paris 12e compte 38 % de résidences principales construites avant 1946, en dessous de la moyenne parisienne (49 %).

Autour : Saint-Mandé 44 % (à 0,8 km), Vincennes 40 % (à 2,1 km), Ivry-sur-Seine 17 % (à 3,3 km).

Source : INSEE, recensement de la population, logements (millésime 2023).

Fuite dans une copropriété du 12e arrondissement : qui intervient ?

2 134 copropriétés sont immatriculées dans le 12e arrondissement ; elles totalisent 69 292 lots d'habitation, environ 32 par copropriété. 1 306 d'entre elles (61 %) ont été construites avant 1949 et 390 entre 1949 et 1974.

1 423 sont gérées par un syndic professionnel. Les colonnes montantes et les descentes communes relèvent du syndic ; ce qui est en aval du robinet d'arrêt de l'appartement relève en général du copropriétaire.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Chauffage : où en sont les logements du 12e arrondissement ?

Sur 58 837 diagnostics de performance énergétique réalisés dans le 12e arrondissement depuis juillet 2021, 15 % classent le logement en F ou G (18 % pour l'ensemble de Paris), et 27 % en E.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire ; ce sera le cas des F en 2028. Le remplacement d'une chaudière ancienne et l'équilibrage des radiateurs font partie des postes qui améliorent l'étiquette.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.

Patrimoine protégé dans le 12e arrondissement : ce qui change pour les travaux

Paris 12e compte 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 5 classés, parmi lesquels : Ancien magasin de meubles Gouffé, Hospice Saint-Michel, Viaduc d'Austerlitz.

Dans le périmètre de ces monuments, toute modification visible de l'extérieur (ventouse de chaudière, conduit en façade) passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Paris 12e en quelques repères

Paris 12e compte 138 024 habitants sur 16,37 km², soit 8 431 habitants au km². 7 040 logements y sont recensés comme vacants.

Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau entre centres.